常见问题

以下是租房时最常问的问题。

关于如何预订的常见问题

预订房间的程序是什么?

请联系RentInAlcala并说明:
-单位参考号
-你想预订的房间的号码。
– 抵达和离开房间的日期。

– 为了正式预订,必须向RentInAlcala账户支付一个月的押金。 保证金将在合同期内转给业主保管。 交易的副本将被寄给租户,这样他就知道房东已经拿到了他的保证金。

– 一旦收到付款,RentInAlcala和房东签署的合同将被发送给租户。 租户必须向RentInAlcala发送他所签署的合同。

– 由于租户已经有了房东的联系方式,他/她可以直接联系房东,安排钥匙的交接。 RentInAlcala将检查一切是否妥当,并与租户安排日期和时间,让我们来对公寓进行初步检查。

合同可以在我到达公寓后签署吗?

没问题。 合同自支付定金之日起生效。

我可以分两次支付预订费用吗?

押金的数额可以分两次支付:第一次支付250欧元,第二次支付剩余的月供。 如果有任何未付的款项,就不可能进入公寓。

租金可以通过银行转账支付还是可以用现金支付?

这通常是通过转让完成的。 在特殊情况下,可能会有一些现金支付。 在这种情况下,房东必须给租户一张所收款项的收据。

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关于合同的常见问题

租房是否有最短停留时间?

根据民法,在房间租赁的情况下,合同的期限是合同的期限。 这将取决于与房主的协议,房主可能要求最短的停留时间。

在学生租房的情况下,最短停留时间可以是相当于一个学期(5个月)或整个学年(10个月)。

在向专业人士出租的情况下,这一期限可能有所不同,通常至少要保留6个月。

是否有不同的合同?

所有单位都有共同的条款,但在附件一中,关于每个单位的具体特点,可能有其他更具体的条款。

在同一套公寓内,合同是相同的,因为它们共享相同的附件一。

合同的结构是怎样的?

该合同由共同条款和三个附件组成:
– 附件一:公寓具体条款
– 附件二:数据保护通信条款。
– 附件三:抵达表格

如果我到了月末会怎样? 我必须支付全部月费吗?

这将取决于该单位合同中的具体条款。

如果房东只租整月的租金,则必须支付整月的租金。

如果房主愿意坚持两星期,那么只需要支付最后两星期的费用。

我需要为 31 天支付更多费用吗?

不,该金额是在30天内支付的,与一年中的哪个月无关。

房间的租赁是由《城市租赁法》(LAU)还是由《民法》管辖?

房间的短期租赁一般受民法典管辖。 后者区分了房间的租赁和整个住宅的租赁,后者由城市租赁法(LAU)来管理。

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关于租金支付的常见问题

如果我还没有被安排住处,我是否需要支付本月前5天的租金?

根据合同,每月的租金和消费费用必须在每个月的前5天支付。 如果在这种情况下要提出一个具体的方案,应与业主讨论,并以书面形式达成协议。

如果我在5天期限之后才向房东付款,是否会受到经济上的惩罚?

如果合同中有条款表明此概念和每日罚款金额,在这种情况下,业主可以收取这些延误的费用。

如果有一个空置的房间,房东可以强迫我支付更多的租金吗?

在房间合同中,每个房间都有一个价格,不能改变。 任何修改都会影响随后的合同。

我可以因为不付款而被驱逐吗?

如果租户拖延支付房间的租金,房东可以因不支付租金而启动驱逐程序。 这在《民事诉讼法》第250.1.1条中有规定。 这类程序是为出租人收回财产的占有而设想的,无论其是否受《城市租赁法》的管制。

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关于消费者支出的常见问题

什么算作消费支出?

通常情况下,消费成本是电、气、水和互联网。 根据每个单位的情况,将为不同的服务付费。

建筑物的社区费用由业主承担,前提是没有显示任何公用事业(如热水)消费的账单。 如果有发票,这笔钱将由租户支付。 一般的社区费用(建筑物的清洁、电梯……)由业主承担。

消费费用的数额是否可以变化?

这将取决于与业主达成的协议。 有些业主更愿意留下固定的每月金额,而另一些业主则更愿意根据收到的发票金额支付。

如果我终止合同而尚未收到消费账单会怎样?

在这种情况下,有几种选择是可能的:
1.等到收到账单后,你才真正为你所消费的东西付款。 这一期限不得超过30天。
2.根据以前的发票来估计消费成本。
3.可保留押金的估计数额,并退还剩余部分,在收到发票时,再调整剩余数额。
这将取决于与房东达成的协议,房东将是保证金的保管人。

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关于保释的常见问题

谁持有我的债券?

在受《民法》管辖的合同中,保证金可以由业主保管,也可以存放在每个自治区的相应行政机构。 在马德里社区的情况下,它将是IVIMA。 担保金的通常数额是一个月的租金,不过根据自由协议原则,这一数额可能有所不同。 保证金将作为履行合同的保证,并用于收取由租户造成的损失(如果有的话)。

押金可以用来支付最后一个月的租金吗?

没有。 只有造成损失的金额,以及如果与房东有任何其他财务债务,可以从押金中扣除相同金额。

其他问题

房东可以搬进来吗?

在房间出租的情况下,业主有权进入公寓的公共区域。 当然,您必须通知您的访问,最好至少提前 24 小时。未经房客同意,房东不得搬入出租的房间。

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