Preguntas Frecuentes sobre el alquiler de habitación en Alcalá de Henares con RentInAlcala
A continuación presentamos las preguntas más frecuentes que suelen darse en el alquiler de habitaciones.
Preguntas frecuentes sobre Cómo Reservar
¿Cuál es el procedimiento para reservar una habitación?
Se ha de contactar con RentInAlcala e indicar:
-el número de referencia del apartamento
-el número de la habitación que se quiere reservar.
– la fecha de llegada y salida de la habitación.
– Para formalizar la reserva, se ha de abonar el mes de fianza a la cuenta de RentInAlcala. La fianza se la transferiremos al propietario para que la custodie durante la vigencia del contrato. Se enviaríá copia de la transacción al inquilino para que sepa que el propietario ya tiene su fianza.
– Una vez recibidos los pagos, se enviará el contrato firmado por RentInAlcala y el propietario al inquilino. El inquilino deberá enviar a RentInAlcala el contrato firmado por él.
– Dado que el inquilino ya tendrá los datos de contacto del propietario, podrá contactar directamente con él para la gestión de la entrega de las llaves. RentInAlcala hará un seguimiento de que todo esté en orden y cuadrará con el inquilino un día y hora para que vayamos a hacer la revisión inicial del apartamento.
¿Se puede firmar el contrato una vez llegue al apartamento?
No hay problema. El contrato tiene validez desde el momento en el que se recibe el pago de la fianza.
¿Puedo hacer el pago de la reserva en dos veces?
El importe de la fianza se puede hacer en dos pagos: uno primero de 250 euros y uno segundo con el resto de la mensualidad que faltase. No se puede entrar en el apartamento si quedan pagos pendientes.
¿El pago del alquiler se puede hacer por transferencia o se puede abonar en efectivo?
Lo habitual es que se haga por transferencia. De forma excepcional puede haber algún pago en efectivo. En ese caso, el propietario deberá entregar al inquilino un recibo del pago recibido.
Preguntas frecuentes sobre el Contrato de alquiler
¿Hay una estancia mínima para alquilar una habitación?
En el alquiler por habitaciones según el código civil, la duración del contrato es la que se establezca en el mismo. Dependerá de lo pactado con el propietario, que puede exigir una estancia mínima.
Tratándose de alquiler a estudiantes, dicha estancia mínima puede ser el equivalente a un cuatrimestre académico (5 meses) o al curso completo (10 meses).
En el caso de alquiler a profesionales, esta duración puede variar, siendo habitual una reserva mínima de 6 meses.
¿Hay contratos distintos?
Hay unas cláusulas comunes a todos los apartamentos, pero en el anexo I, sobre las características concretas de cada apartamento, puede haber otras cláusulas más específicas.
Dentro de un mismo apartamento, los contratos son iguales porque comparten el mismo Anexo I.
¿Cómo se estructura el contrato?
El contrato consta de unas cláusulas comunes y tres anexos:
– Anexo I: Cláusulas específicas del apartamento
– Anexo II: Cláusula de comunicación sobre la protección de datos.
– Anexo III: Formulario de llegada
¿Qué ocurre si llego a final de mes? ¿He de abonar la mensualidad entera?
Dependerá de la claúsula específica del contrato de ese apartamento.
Si el propietario sólo alquila por meses completos, se ha de abonar por el mes completo.
Si el propietario prefiere ajustarse a la quincena, en ese caso sólo habría que pagar por la última quincena.
¿Tengo que pagar más por los meses de 31 días?
No, el importe se paga por 30 días, independientemente del mes del año.
¿El alquiler de la habitación se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) o por el Código Civil?
El alquiler temporal de habitaciones se rige generalmente por el código civil. Éste, diferencia entre el alquiler de habitaciones con respecto al alquiler de viviendas completas, que está regulada por la ley de arrendamientos urbanos (LAU).
Preguntas frecuentes sobre el Pago del Alquiler
Si todavía no me he alojado, ¿tengo que pagar el alquiler durante los primeros 5 días del mes?
Por contrato, se ha de abonar la mensualidad de alquiler y los gastos de consumo durante los primeros 5 días de cada mes. Si se quiere proponer algún tipo de opción puntual para este caso, habría que consultarlo con el propietario y llegar a un acuerdo que conste por escrito.
¿Se me puede sancionar económicamente si le pago al propietario fuera del plazo de los 5 días?
Si en el contrato hay alguna cláusula que indique este concepto y el importe de la sanción diaria, en ese caso sí que puede cobrar el propietario por esos retrasos.
¿Puede el propietario obligarme a pagar más de alquiler en el caso de que haya alguna habitación libre?
En los contratos por habitación, cada habitación tiene un precio que no se puede modificar. Cualquier modificación afectaría a contratos posteriores.
¿Se me puede desahuciar por falta de pago?
Si el inquilino retrasa el pago del alquiler de la habitación, el propietario puede iniciar un procedimiento de desahucio por falta de pago de la renta. Esto está previsto en el artículo 250.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Este tipo de procedimiento está previsto para la recuperación de la posesión, por parte del arrendador, de una finca que esté o no sujeta su regulación a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Preguntas frecuentes sobre los Gastos de Consumo
¿Qué se consideran los gastos de consumo?
Normalmente, los gastos se consumo serían la electricidad, el gas, el agua y el Internet. Dependiendo de cada apartamento, se pagarán unos servicios u otros.
Los gastos de la comunidad del edificio los asume el propietario, siempre que no haya facturas que indiquen el consumo de algún suministro, por ejemplo, el agua caliente. Si hay factura, ese importe lo abonarían los inquilinos. Los gastos de comunidad genéricos (limpieza del edificio, ascensor…) los asume el propietario.
¿El importe de los gastos de consumo puede variar?
Esto dependerá de lo pactado con el propietario. Hay propietarios que prefieren dejar un importe fijo mensual y otros que prefieren que se pague según el importe de las facturas recibidas.
¿Qué ocurre si termino mi contrato y todavía no se han recibido las facturas de consumo?
En este caso se pueden dar varias opciones:
1. Esperar a que se reciba dicha factura y así pagas realmente por lo consumido. Este periodo no puede ser superior a 30 días.
2. Hacer una estimación de los gastos de consumo en base a las facturas previas.
3. Se puede retener un importe estimado de la fianza y devolver el resto y, cuando se reciba la factura, ajustar ese importe restante.
Todo esto dependerá de lo acordado con el propietario, que será quien custodie la fianza.
Preguntas frecuentes sobre la Fianza
¿Quién custodia mi fianza?
En los contratos regidos por el Código Civil, la fianza la puede custodiar el propietario o la puede depositar en el organismo administrativo que corresponda en cada comunidad autónoma. En el caso de la Comunidad de Madrid, sería el IVIMA. El importe de la fianza habitual suele ser un mes de alquiler, aunque en virtud del principio de libertad de pactos, esta cantidad puede ser distinta. La fianza o depósito se usaría como garantía del cumplimiento del contrato y para el cobro de desperfectos causados por el inquilino en el caso de haberlos.
¿Se puede utilizar la fianza para abonar el último mes de alquiler?
No. De la fianza sólo pueden descontarse el importe de los desperfectos causados y, si hubiese otra deuda económica con el propietario, el importe de la misma.
Otras dudas
¿Puede el propietario pasar a la vivienda?
En el alquiler por habitaciones, el propietario tiene derecho a entrar en las zonas comunes de la vivienda. Eso sí, tiene que avisar de su visita, preferiblemente con una antelación mínima de 24 horas.El propietario no puede pasar a las habitaciones que estén alquiladas sin el consentimiento del inquilino.
En resumen, alquilar una habitación puede ser un proceso sencillo y gratificante si estás bien informado. Hemos explorado las preguntas más comunes que surgen al reservar una habitación, entender el contrato de alquiler, manejar el pago del alquiler, abordar los gastos de consumo y gestionar la fianza. Cada uno de estos elementos es crucial para asegurar una experiencia de alquiler positiva y sin estrés.
Recuerda, la clave está en la comunicación clara y transparente con el arrendador y en la lectura atenta de todos los documentos. Asegúrate de entender tus derechos y responsabilidades para evitar sorpresas desagradables en el futuro. Además, la planificación financiera prudente para los pagos y gastos te ayudará a mantener tus finanzas en orden.
Alquilar una habitación es más que un simple acuerdo económico; es un paso hacia tu independencia, una oportunidad para crear nuevos lazos y una experiencia que puede enriquecer tu vida.
Con la información correcta y un enfoque responsable, estarás bien equipado para navegar por el mundo del alquiler de habitaciones con confianza y éxito. ¡Adelante, tu nueva aventura te espera!
